Lo que debes saber.
Quieres cerrar tu terraza o balcón con cortinas de cristal, pérgola bioclimática o techo de cristal; pero te surge una duda: ¿puede la comunidad presentar un inconveniente?
En este blog te responderemos a esta y a otras cuestiones para que sepas que pasos seguir en todo momento y tu proyecto salga adelante sin problemas.
¿Tengo que consultar el proyecto con la comunidad?
Sí, siempre. Son muchas las personas que desconocen la necesidad de una autorización previa por parte de la comunidad de vecinos. Consulta la posibilidad, presenta tu proyecto y convierte tu terraza en el mejor rincón de tu casa.
Y lo mejor: cuando tus vecinos vean el resultado, probablemente quieran lo mismo.
La importancia de pedir permiso antes.
Aquí va lo más importante: el orden en el que hagas las cosas, esto marca la diferencia.
Un cerramiento de cristal es un elemento que modifica o altera la fachada original. La clave está en pedir permiso antes, no después. Así de simple. Cuando presentas tu proyecto correctamente y consigues la aprobación, puedes instalar tu cerramiento con total tranquilidad y disfrutar de tu espacio sin preocupaciones.
Dos situaciones habituales
Escenario 1: Ya hay cerramientos instalados en tu edificio
Buenas noticias: Tienes un precedente a tu favor.
Si la comunidad permitió a otros vecinos cerrar sus terrazas, tu proyecto tiene muchas posibilidades de aprobarse. Es difícil que te lo nieguen si ya se lo aprobaron a otros.
Pero ten en cuenta esto: Cada comunidad tiene sus normas específicas. Algunas pueden exigir:
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- Que todos los cerramientos sean del mismo color o material
- Que sean de la misma marca para mantener la estética.
- Puede que algunos cerramientos no estén permitidos
¿Qué debes hacer?
Antes de presentar tu proyecto, pregunta al presidente o administrador de fincas si existen requisitos específicos en vuestros estatutos. Así plantearás todo desde el minuto uno cumpliendo las reglas de tu comunidad
Escenario 2: Eres el primero en instalar un cerramiento
No pasa nada, también es perfectamente viable.
- Primer paso: Asegúrate de que tu ayuntamiento permite este tipo de cerramientos en tu zona. La mayoría lo permiten, pero algunos municipios tienen restricciones específicas.
- Segundo paso: Igual que en el caso anterior, revisa los estatutos de tu comunidad por si hay normas particulares sobre modificaciones de fachada.
- Tercer paso: Plantea tu proyecto a la comunidad para su aprobación
¿Cómo funciona la aprobación de la comunidad?
Aquí es donde entra en juego la Ley de Propiedad Horizontal, concretamente su artículo 10.3.b.
- Autorización administrativa previa (licencia municipal) si fuera necesario.
- Aprobación de la comunidad de vecinos
Necesitas el “okey” de 3/5 partes del total de propietarios. Y que esos propietarios representen 3/5 de las cuotas de participación.
¿Qué significa esto?
Necesitas el 60% de votos, tanto en número de vecinos como en «peso» de cuotas.
¿Qué son las cuotas de participación?
Las cuotas de participación son el porcentaje que representa tu vivienda respecto al total del edificio y depende de cuánto pagas de gastos comunes y de los metros cuadrados que tiene tu casa.
Hazlo bien y disfruta tranquilo
Cerrar tu terraza o balcón con cortinas de cristal puede transformar completamente tu forma de vivir en casa. Más espacio útil durante todo el año, más confort, más luz natural, más calidad de vida.
Y lo mejor de todo: Si sigues estos pasos, podrás disfrutarlo con total tranquilidad.
Recuerda:
- Consulta los estatutos de tu comunidad antes de empezar
- Pide los permisos necesarios en el orden correcto
- Trabaja con profesionales que conocen el proceso
- Presenta tu proyecto de forma clara en la junta
Si sigues estas recomendaciones disfrutarás de tu nuevo espacio sin problemas, sin sobresaltos, y con la tranquilidad que mereces.
¿Necesitas un profesional en tu zona que te ayude con todo este proceso?
Escríbenos y te ponemos en contacto con instaladores autorizados que saben lo que hacen.
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